香港樓市印花稅生效後 內地買傢比例大跌
香港的樓市中介近日發佈的數據表明，曾是香港豪宅市場購買主力之一的內地買傢，在香港買傢印花稅生效後，在香港一手豪宅市場的比例明顯下跌，在部分豪宅樓盤更近乎絕跡。香港中介擔憂，內地買傢日益減少令香港一手豪宅銷售更加困難。
為進一步打擊炒樓，港府在去年10月26日宣佈新的需求管理措施，將物業的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除瞭強化額外印花稅，開征"買傢印花稅"，對所有住宅物業征收，稅率劃一為15%，"買傢印花稅"適用於香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業，被稱為香港樓市的"限外令"。
買傢印花稅實施半年，內地買傢在香港豪宅市場的比例下跌明顯。香港中原地產研究部的最新數據顯示，今年第一季的香港一手豪宅市場中，已知內地個人買傢占宗數比借貸信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款借貸風險例大跌21.6個百分點，由原來的逾三成跌至18.3%；占金額比例大跌21.1個百分點，降至24.6%。而二手豪宅市場中，已知內地個人買傢占宗數比例7.1%，大跌11.6個百分點；占金額比例10.8%，大跌9.9個百分點。
以整體豪宅市場計，今年第一季度已知內地個人買傢占宗數比例11.1%，跌17.2個百分點。占金額比例16.1%，跌15.6個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指，比例大跌反映買傢印花稅成功阻截內地買傢入市，香港政府短期內不會改變買傢印花稅政策，內地買傢隻會日益減少，本地一手豪宅失去一個重要客源，銷售更加困難。
香港置業資料研究部在3月發佈的一份數據也顯示，截至去年底，內地客來港置業比例受到買傢印花稅及額外印花稅影響，由逾一成大減至3.8%，內地客購入逾千萬元豪宅之比例更由逾三成，急挫至6.3%。
香港置業前線分行資料更顯示，港府在2月底再全面上調樓市印花稅稅率後，包括畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅屋苑，內地客已幾近絕跡，可見政府連環出招已成功令內地買傢止步，預計今年內地客買豪宅之比例將跌至5%以下，內地客整體入市比例更將進一步收縮至2%。
除瞭內地買傢比例下降，黃良升亦憂慮香港一手樓市銷售追不上新供應，"如果一手現樓貨尾見底回升，便出現第一個警號，而如果一手樓市減價售樓，現樓貨尾仍然上升，便出現第二個警號。現在香港一手樓貨尾一旦升至一萬套，便進入警戒線。如果上述情況逐一兌現，政府必須及早收回各種新增的印花稅，以免觸發樓市大跌"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00302994909.shtml
全站熱搜
留言列表
