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驚懼樓市寒意 投資客拋房疾走(圖)
投資客曾是樓市勃興時最為活躍的一個群體，而在市場陷入低迷時，他們也最先感受到寒意。近期，全國多個地區房屋成交低迷，樓市資金不斷撤出。而號稱"炒房"技術發源地的深圳，則出現投資者集中拋盤現象。
分析人士指出，經過多年來的快速擴張後，未來房地產市場將進入平穩運行期，房價漲幅放緩，甚至出現下跌。因此，未來投資客拋盤的現象將有所增多，而在集中拋盤之後，投資客將可能逐漸淡出市場。
深圳現大單拋售
33套，88套，150套......近期大宗拋售房源的案例在深圳頻頻出現。這些二手房源多由投資公司持有，大手筆拋售之前，投資公司會像正規的房地產公司那樣，對二手房源進行"包裝"。這些突然湧入市場的二手房來源五花八門，有幾年前從舊改的村民手中收購的一手新房，也有去年剛剛從另一個法人業主手中接手的員工宿舍。有的二手房剛剛入市就被搶購一空，也有的房源少人問津。
最近的一個案例是，位於深圳龍華的錦繡禦園4月末突然出現150套二手房源集中銷售。這一項目為城中村舊改項目，一期於2009年竣工，這批房源就是與2009年時被一傢投資公司一筆買斷。
房產中介介紹，投資公司接手這筆房源的成本是每平米1.7萬元，如今參照周邊項目的售價是每平米2.3萬元。
某深圳業內人士對中國證券報記者表示，2009年錦繡禦園開售之時，這一片區還相對偏僻，銷售狀況並不理想，加之開發商實力有限，當時急需加快去化加快資金周轉，因此這批房源的成本可能更低。如今這個節點入市的另一個原因很可能是，從購入至今已經滿5年，過戶交易的稅費成本已經顯著降低。房產中介介紹，這150套房源的銷售情況還算順利。
而另一批大筆拋售則沒有錦繡禦園這般順利。位於福田區的一棟建成於上世紀90年代的乙級寫字樓，近期出現瞭33套集中拋售的房源，房源的業主同樣是一傢投資公司。雖然這一項目的位置要好於錦繡禦園，但是由於房屋較舊，戶型不夠方正，加之每平米3.5萬元的高價，導致這批房源的銷售並不順利。
知情人士對中國證券報記者透露，這批房源原本是另一傢公司的員工宿舍，2013年集中轉讓給一傢投資公司。原業主認為這批房源未來的升值空間有限，因此按照當時的市場價格進行轉讓。但是出乎深圳地產人士意外的是，這批房源轉手不到一年即再次被推入市場。
今年3月，位於深圳羅湖區一個住宅小區也出現瞭88套房源集中拋售的情況。由於擁有羅湖外國語中學的學位，這批房源在一天之內就被搶購一空。這批第2順位汽車貸款房源同樣出自投資公司之手。
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頻頻出手拋售房源的投資公司們是何許背景？某深圳房地產人士介紹，活躍在深圳的數千傢投資公司之中，確實有專業投資房地產的"炒房公司"。由於近年來深圳嚴格執行限購，註冊公司又不需要很高的成本，用法人身份購買住宅的專業炒房客大有人在。
這些公司的股東結構各式各樣，有一人股東，也有多個炒房客聯合投資的。"最多的炒房公司有十幾名員工，他們對於深圳的房地產市場較為瞭解，與開發商、銀行、房產中介的關系也比較密切，他們是深圳炒房客中的'戰鬥機'。"
投資公司的集中拋售是否意味著他們先知先覺，深圳樓市拐點將至？有些深圳地產人士表示，買入賣出是正常的投資行為。然而更多的深圳地產人士認為，近期深圳房價漲幅空間並不大，如果購入不久就集中進行拋售，這明顯是看空市場的"割肉"行為。
不唯深圳，近期多個城市的二手房市場均出現降價出售現象。其中，在經過此前的"副中心"熱潮之後，北京周邊的燕郊、固安等地，二手房掛牌量明顯增加，且價格有所松動。有中介機構表示，不少掛牌房源空置數年，顯然是投資客所為。
炒房客是中國樓市最神秘的一個群體。在每一輪市場爆發期，幾乎都可見到炒房客的大手筆動作。由於中國房地產市場規模擴張較快，房價多年維持漲勢，因此在大量吃進的同時，甚少見到炒房客集中拋盤的行動。
2011年，限購等政策出臺，熱點城市的投資投機需求不斷被擠出，曾被津津樂道的投資客也逐漸淡出市場。分析人士指出，2011年之後，由於熱點城市房價高企，一些炒房者轉戰三四線城市，並陸續將此前的房源出手。
隨著房地產市場的冷淡，拋房行為可能會更多地出現。深圳中原地產稱，在當前的房地產市場，各種不利因素依舊在不斷發酵，看空情緒增加。業主信心動搖，議價空間有所增大，對價格預期影響作用逐漸顯現，預計二手房價格出現波動在所難免。
分析人士稱，經過多年快速擴張，未來房地產市場將進入平穩運行期。一些供應過剩、透支利好的區域房價將出現下跌。加之抑制投機政策的常態化，在集中拋盤之後，投資客將可能淡出市場。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07412721201.shtml
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