"松限"月一輪急火 "金九"卻趨於平靜
"金九"已過大半，然而市場所期待的"金九"似乎打瞭不少折扣，與"放限"月的八月相比，剛燒旺的火在"金九"卻並未得到延續。據順德區商品房交易信息網顯示，8月成交量比七月漲30%，成為近5個月以來漲幅最大的月份；但"金九"前兩周的網簽數據有所下降，一手樓住宅日成交量平均不足80套。
業內人士表示，放限對順德樓市有一定的刺激，置業者觀望心態有松動，但由於房貸尚未松綁始終未能讓市場形成較大的交易行情，此外，順德與廣州交界處的樓盤不多，吸引廣州客到來置業也十分有限，不少樓盤已經搶在八月下旬推新貨或入市，因此，"金九推薦~辦個人信貸要多久告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦"的表現並不亮眼。
"放限"月成交量增30%價略降
根據區商品房交易信息網數據顯示，8月順德全區一手樓成交2534套，成交面積為32.69萬平方米，成交均價為7179.24元/平方米；環比7月份，成交量上漲瞭30.28%，成交面積上漲瞭59.46%，成交均價略降1.24%。
記者翻查數據瞭解到，8月份的成交漲幅是自3月份以來最大的，也是今年以來成交量最大的月份。作為"放限"月的8月，自8月7日佛山放開限購政策在業界 的忐忑下終於落地後，一時間，佛山樓市交易飆升，順德在放限當日的成交量更是領跑佛山五區：8月7日，順德全區網簽數據為192套，8月8日，網簽數據為 102套。而尚未放開限購的8月6日僅網簽數據僅為42套。放開限購帶來的效果立竿見影。
但成交量的驟增態勢並沒有持續多久，接下來的整個八月，順德全區網簽數據也是維持的80多套的水平，但與限購前日成交不足50套的情況相比，已經有瞭較大的改善。
在成交價格方面，盡管限購松綁，不少樓盤收起瞭優惠幅度，然而，8月份的成交均價相對於7月份卻還略微下降。業內人士分析，主要因素還是與當月銷售的產品價格有較大關系，八月份有限價房入市，讓平均價格有瞭一定程度的拉低。代償信用貸款
"金九"已過半，成交平穩
在"放限"的背景下迎來瞭全年最值得期待的旺季"金九銀十"，然而，"金九"卻並沒有如期而至，八月成交的"漲姿勢"並未在"金九"得到更好的延續。不少樓盤向記者表示，感覺八月份時要旺一點，進入九月，反倒平靜瞭下來。
位處大良東區的君怡天悅項目總經理張健強告訴記者，進入九月之後，整個市場表現比八月份要平靜，八月的時候旺瞭一陣子，到九月又好像淡瞭下來。"不過， 本身對今年金九銀十的期待也不高，盡管放開瞭限購，但是限貸還沒有放松，市場始終受到一定的制約。但相對限購前來說，市場還是熱瞭不少。"張健強介紹說。
據順德區商品房交易信息網數據顯示，9月份以來，順德網簽數據與八月份相比並無太大驚喜，據記者記錄的9月7日、9月9日、9月11-16日數據顯示， 順德全區一手樓成交數據，成交量最低的是9月7日、14、15日，僅有40套左右的成交，成交量最大的是9月12日，有112套的成交，其他日子在 70-90套左右的范圍，整體平均成交套數不足80套，並未達到8月份的日成交水平。
意欲在大良置業的陳先生對記者表示，放開限購後，並未帶來多少益處，貸款利率還是很高，購房成本還是不少，一次性付款又沒有那個能力，此外，目前在大良可選擇的產品也不多，"還是想等貸款利率是否能降一降再買。現在也是比較難的。"陳先生說道。
"銀十"入市新品不多
期望值不高
"金九"如今已過大半，然而，市場並未傳來多少有關新盤入市的消息，據記者瞭解，近期入市的新盤新品僅有龍光·尚街、美的新都匯、嘉信·嘉兆臺等寥寥幾個盤。業界預料，"金九"將在波瀾不驚中安然度過。那麼"銀十"的情況是否值得期待？
據順德區商品房交易信息網顯示，9月份拿到新預售的樓盤有啟德置業、保利中辰大廈、美的翰誠嘉園、保利廣場等幾個項目，住宅產品總量不足千套。此外，備受關註的，將在十月份亮相的樓盤有位處倫教的"保利中央公園"，該項目是為倫教大良新入市項目中占地面積最大的項目，但具體銷售時間尚未確定。
業內人士表示，"銀十"入市的新盤新品並不多，預計對市場的刺激也不會很大，對十月份的期待值也不是很高，尤其是在現有的貸款政策不變的情況下，十月份的市場應和九月一樣表現平靜。反而，不少樓盤計劃在11、12月年底的時候推新品，沖刺業績，年底的市場或許更值得期待。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09114461172.shtml
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