三天賣房7990套 高層住房建面均價超6000元
??昨日，本屆春季房交會進入第三天。恰逢周末，成雙成對的年輕一族來到現場淘房，成為房交會上的主力看房者。記者走訪房交會現場瞭解到，本屆房交會上，商品房成交量大幅回升，市場人氣回流，核心區的一手房率先走俏，二手房交易也較去年更活躍。不僅如此，海外開發商也來湊熱鬧，來自澳大利亞的房地產開發商BPM建築集團就把進入內地市場的首站落在瞭重慶，力邀市民赴澳大利亞投資置業。
??昨日下午，市國土房管局公佈瞭本屆房交會前3日的成交數據：截至18日下午5點，前三日共成交各類房屋7990套，建築面積63.44萬平方米，成交金額40.29億元。
??現場
??上班族首選交通便利
??昨日恰逢周末第一天，房交會上迎來瞭不少年輕面孔，許多80後、90後一早趕來淘房，成為當天的看房主力。
??早上9點半，記者在1號館展廳碰到瞭唐小姐和她的朋友。“主要看交通方便的小兩室，以後不住瞭也好出租。”80後的唐小姐指著地圖告訴記者，之前她看瞭觀音橋、五裡店、冉傢壩等地的多個樓盤，都沒有找到特別滿意的，要麼價格太高，要麼不在輕軌站附近。
??唐小姐說，自己目前在兩路口上班，但兩三年後單位計劃要搬去禮嘉，考慮到以後的通勤問題，唐小姐把購房范圍縮小至軌道交通6號線沿線，因此能夠“入眼”的樓盤就更少瞭。“兩江新區那邊未來發展潛力還不錯，但距離兩路口又比較遠；冉傢壩附近的樓盤也看瞭，交通不太方便。”
??10點半，在把房交會1號館和2號館都逛瞭一圈之後，唐小姐把目光轉向瞭二手房市場。“相對而言，二手房的區域位置更加便利，周邊生活配套也比較完善。”唐小姐和朋友商量說，現在營業稅“五改二”之後，應該能挑到比較新的二手房。
??“軌道交通6號線附近有哪些比較新的二手房？”在多個地產中介處，唐小姐問置業顧問。“長安華都、上品十六、龍湖源著、江與城這些樓盤都還可以，要不要去看下房？”置業顧問說。在大致瞭解瞭地理位置和樓盤信息後，唐小姐比較中意上品十六的一套小兩室，當即表示實地看房。
??盡孝心看中環境配套
??在南岸區一傢私企工作的於先生目標很明確：小區環境好、周邊配套完善的兩居室就行。原來，於先生準備給父母買房，“父母年紀大瞭，我想把他們接來主城，方便照顧”。於先生覺得龍湖U城不錯，盡管離他自己住的彈子石有一定距離，但開車兩小時以內就能趕到，可以接受。“輕軌交通也比較方便，加上臨近西街，目前生活配套相對比較完善，重要的是附近有川美、重大等大學校園，也方便老人去轉一轉。”
??而與父母一起來看房的王小姐則看中瞭照母山某樓盤的洋房。她告訴記者，自己準備要小孩瞭，到時候需要父母幫忙帶，南岸區的小兩房就不夠住瞭，而照母山附近環境不錯，方便父母休閑鍛煉。“這套120平方米左右的洋房目前套內均價在1萬出頭，房交會期間有折扣，而且有小學指標，小孩可以直接入讀。”在某樓盤處，置業顧問的介紹讓王小姐動瞭心，表示再逛一圈比較下就去看房。
??海外置地看重“學區房”
??昨日，在重慶香港商會的牽頭下，來自澳大利亞的房地產開發商BPM建築集團就把進入內地市場的首站落在重慶，力邀市民赴澳大利亞投資置業。
??據瞭解，BPM建築集團此次共帶來3個項目，分別位於墨爾本和佈裡斯本的市區，附近有維多利亞大學、瑪麗波濃學院、雷治克雷城市學院等多所高校。記者發現，與以往海外置業動輒上百平方米的別墅、洋房不同，此次來渝亮相的120餘套房源均為6~8層樓高的公寓，每套房源的面積為30~40平方米，預計明年底建成交房。
??“近年來，重慶外出留學的學生數量逐年增多，一部分精明的傢長在關註子女教育的同時，也把投資目光轉向瞭海外市場。”項目代理中介RPD董事盧永基介紹，一般而言，公寓的價格比單棟別墅的價格便宜，投資門檻相較於別墅更低，適合更多中產階級。此外，從投資方面來看，公寓的位置一般靠近市中心，公共交通方便，更容易轉手出售或出租，租金較高；而別墅通常遠離市中心，租金相對較低，因此公寓更適合投資。
??觀察
??開發商加大推盤力度
??位於北濱路的國興北岸江山，周末開盤推出476套濱江小戶，開盤當天就銷售360套，消台北2016申請信貸年息化率達到76%，銷售金額達2.5億元。
??重慶中原地產總經理肖仁啟分析，國興北岸江山首日去化率較高，一是得益於位置優勢，離觀音橋核心商圈較近；二是價格定位比較合理，均價在8700元左右，最低不到8000元，與前期相比漲幅不大，對剛需客戶有較強吸引力。
??肖仁啟表示，根據歷史經驗，樓市回暖均是由核心區帶動的，3.30樓市新政出臺以後，核心區的樓盤出現明顯的回暖趨勢，本月初，紫禦江山和魯能星城的去化率都達到瞭60%左右，房交會前開盤的金融街(000402,股吧)融景城甚至出現瞭“日光”的情形。這些樓盤推出的大多是剛需或改需房源，直接受樓市新政影響，客戶認購意願強烈。
??據瞭解，隨著人氣逐漸恢復，開發商也加大瞭推盤力度。4月底，主城將再掀一波開盤高潮，近20傢樓盤選擇在本月底前開盤，肖仁啟稱，預計主城樓市將會出現一波明顯的成交高峰。
??二手房源借新政增量
??“最近二手房交易較去年活躍多瞭。”大業興地產公司營業總監告訴記者，4月以來，該公司部分區域二手房成交量超過瞭前3個月的總量，政策調整起瞭很大的推動作用。與此同時，“五改二”政策出臺讓房源有所增加，“對滿兩年不滿五年的房子免營業稅後，公司近期的房源數量較去年同期增加瞭20%左右。”
??記者瞭解到，一些5年以上的房源由於面臨2~5年房源的沖擊，房屋總價有所松動，更有利於走量。“天星橋附近這套三室高層，總面積131平方米，總價才51萬元。”大業興地產經紀人介紹，這套房剛滿兩年，由於業主急於套現，套內均價算下來不到4000元。
??與此同時，部分市民也趁著房交會的人氣，一邊將舊房掛售一邊置業新房。昨日，劉先生就在中介展區登記自己的房源信息，準備把位於南岸區某小區的兩室一廳高層掛售。“我觀察瞭一下，詢問兩房的客戶比較多，正好自己打算換房，先把3年前買的一套小兩室掛起來。”
??數讀房交會
??截至18日下午5點，本屆房交會前3日共成交各類房屋7990套，與去年春交會相比增加221.0%，建築面積63.44萬平方米，成交金額40.29億元。
??商品住房成交2300套，與去年春交會相比增加89.5%，建築面積22.07萬平方米。
??高層商品住房成交1896套，建築面積16.59萬平方米，建面均價6230元/平方米；高檔低密度住房成交92套，建築面積1.81萬平方米，建面均價9515元/平方米；多層花園洋房成交203套，建築面積2.67萬平方米，建面均價7726元/平方米。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08115995347815159874392.shtml
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