15城市完成調控任務基本無望 政策或密集出臺
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
"最新數據顯示首次出現瞭一台中民間信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算線城市價格同比漲幅全面超20%的情況，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。" 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
10月22日，國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。
"9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。"國統局城市司高級統計師劉建偉指出，9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比8月份減少瞭1個；同比上漲的城市有69個，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。
據初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
"同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。"劉建偉說。新北萬里農地貸款
數據顯示，去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。
"通過最新數據可以看到，漲幅較大的依然集中在一二線城市，分化嚴重，一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外，從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出，一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
"'金九'成瞭一、二線城市的狂歡，在14個一、二線城市中，近8成都實現瞭環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成瞭鮮明對比。"張大偉指出，鑒於目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望，市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
"四季度將是政策窗口期，調控政策可能密集出臺。"張大偉說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/09013664602.shtml
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