開局平淡 成交回落 紅五月能否如期上演
上周開始，樓市正式進入傳統銷售旺季"紅五月"，不過從某房地產專業監測機構發佈的上周成交數據來看，大連樓市"紅五月"首周並未延續頭三個月的良好勢頭，市內七區商品住宅整體成交860套，環比下降63%，各區成交量均有回落。
然而，五月開頭的平淡並非預示著樓市再度進入低谷。據瞭解，本月預計共有18個樓盤入市，與4月房交會期間的入市量相同。此外，天氣轉暖，許多樓盤順勢推出踏青、手繪風箏等特色活動，借此拉動成交。一面是開局平淡；一面是新盤入市，活動迭出，大連樓市"紅五月"究竟能否如期上演？
回顧現象："紅五月"首周 成交量回落
在樓市5月的傳統旺季，大連樓市首周並沒有迎來"開門紅"。從某房地產專業監測機構公佈的數據來看，五月首周大連市商品住宅整體成交860套，相比前一周的2306套，環比下降63%，成交面積73172.91平方米，環比下降63%，各區成交量均有回落，為即將來臨的"紅五月"蒙上瞭一層陰霾。
從全國范圍來看，有數據顯示：4月29日到5月5日，全國主要54座城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月二、三周有所下調。而部分二三線城市亦是如此。
在經歷瞭連續一段時間的"高昂"，"紅五月"首周成交量的回落，讓不少開發商心裡犯嘀咕。其實這並非偶然，受樓市調控細則落地的影響，多數上市公司4月以來業績出現瞭下調。據房企發佈的公告顯示，十傢房企前4月銷售總業績達到1455.5億元，多數房企業績比去年同期出現大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月，4月份開始銷量就有所減少。
分析原因：受"五一"假期、調控政策等多重影響
雖然樓市傳統旺季開局平淡，但以此為"紅五月"定調"冷淡"難免為時過早。從市場目前的具體情況來看，五月開局平淡也在情理之中。一方面，5月首周恰逢"五一"小長假，多數市民選擇外出旅遊或訪親探友，不少項目為規避假期也選擇延緩推盤。新增房源補給不足，客戶看房意向不高，使周成交量回落，"紅五月"開局平淡。以高新區為例，高新區四月末某項目開盤熱銷，而五月首周卻無新增房源入市，致使成交量明顯下滑。另一方面，4月中旬大連春季房交會剛剛落幕，部分購房需求在房交會期間得到瞭釋放，不少開發商則剛收緊或取消瞭展會期間的優惠政策，雙方都還處於醞釀與調整期。
此外，從宏觀背景來看，調控政策的影響不容忽視。年初，"新國五條"橫空出世，冷卻瞭火熱一時的春節樓市。3月31日，大連發佈瞭"新國五條"細則，雖然對20%個稅、信貸政策以及限購問題並沒有推出具體新規，但卻使不少購房者放慢瞭原有的購房計劃，如果房交會期間沒有遇到心儀的產品，他們有足夠的理由選擇觀望。而對開發商來說，具體政策一出，原有的猜想與未知變為已知，如何借助4月春季房交會試水市場，制定下一步的銷售策略成為其關註的問題。因此，春季房交會一結束，供需雙方似乎順勢進入瞭一個觀望期，這種氛圍正等待一個"興奮點"來打破。
透視未來：新盤入市、活動不斷或促樓市低開高走
對於目前的市場形式來說，樓市5月傳統旺季無疑是觸動市場的一個好時機。據統計顯示，2013年5月大連樓市共有18個樓盤入市，與4月房交會期間的入市量相同。其中5個項目青年優惠貸款利率及青年創業補助最新的辦理條件及貸款利息開盤，13個項目加推。
具體來看，為搶占市場，萬科西山天街、龍湖灩瀾山、泰達慧谷等品牌房企的代表項目多選擇在五月初正式亮相，還有不少項目預計在本月中旬開始加快銷售節奏，這些產品中不乏剛需與剛改房源。例如，萬科西山天街主打97平方米三室房源，具有很強的針對性。從區域來看，據統計顯示，5月份高新區以5個新盤入市居首，甘井子區則推出4個新樓盤，兩區合計占全市新增入市樓盤的半數，這兩區作為當前大連市主要剛需項目的集中區域，預示著剛需產品將成為5月樓市的亮點，而剛需人群正是目前支持樓市成交的主要力量。因此，大連樓市"紅五月"能不能紅，還得看接下來幾周的情況。
值得一提的是，隨著天氣轉暖，開發商活動也隨之活躍起來，除瞭踏青、采摘、DIY風箏等休閑活動外，還有演唱會等大型文化項目促動市場。此外，大連高新萬達廣場商業項目將於5月25日開業，對高新區的帶動作用不容忽視。由此看來，隨著眾多項目實現本月的推盤計劃，開發商調整、升級新一輪的營銷策略，5月大連樓市或將呈現低開高走之勢。
新聞來源http://dl.house.sina.宜蘭房貸信貸年息新竹就學貸款信貸年息com.cn/news/2013-05-09/07462186910.shtml
全站熱搜
留言列表
