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天津新房"以價換量" 二手房業主惜售觀望
據天津市國土房管局公佈數據統計，上周天津新建商品住宅共成交1672套，成交面積17.8萬平方米，環比上漲2.3%；成交均價10568元/平方車貸信貸新北五股車貸信貸米，環比上漲5.6%。二手房成交1175套，成交面積9.3萬平方米，環比上漲4.6%；成交均價8627元/平方米，環比上漲0.6%。
業內人士介紹，受天津市和平區某高端樓盤成交放量影響，中心城區成交環比上漲近三成，成交均價至18067元/平方米，環比上漲3.2%，進而導致全市成交均價較為明顯的上漲。據瞭解，由於調控政策持續深化不放松，新房銷售壓力目前仍然較大，"以價換量"的策略仍將持續。
隨著新樓盤層出不窮的打折優惠，價格優勢不斷凸顯，尤其3月份以後中心城區優惠項目的不斷增多，與二手房相比價格上形成一定的優勢，例如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000至18000元/平方米左右，而片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上。偉業我愛我傢市場研究中心分析，在此背景下，一二手房成交比例出現大幅下滑，自2009年以來二手房成交量首次跌至新貸款利率試算公式信貸年息房成交量兩倍以下。同時，部分二手房業主出現惜售心態，尤其在梅江、老城廂等高端片區內部分業主表示不再降價、暫時觀望後再做決定。此外，與新房成交量反彈走高的情形不同，二手房以剛需為支撐成交量始終保持平穩的走勢。據《天津日報》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08072413461.shtml
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