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2013年沈陽樓市主打剛需牌

  原創：

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  2013年沈陽房產市場發展平穩，剛需、剛改置業類型購房仍然占據房產市場消費需求的主導地位。年內入市產品中不乏高價位產品，但開發商考慮到市場的主要需求方向，高性價比的住宅產品亦成為瞭今年沈陽樓市中的主力軍。

  受到年初限購政策的影響，中等及中等偏大區間的戶型產品受到瞭購房者的歡迎。很多開發商對這一階段市場的形式作出瞭比較準確的預判，因此在產品儲備和銷售方面沒有過於尷尬。以高性價比產品著稱的房企，比如萬恒、首創、沈鐵等均開工瞭新項目，高性價比的產品和精準的戶型地位，讓他們搶占瞭市場的先機；一些成熟樓盤項目，比如匯置公園裡、保利達翠堤灣，也立足原有高端園區的優勢，於今年推出瞭面向剛改置業者的新品組團，取得瞭不錯的效果；還有不少擅長高端物業項目的房企，比如龍湖、越秀等，也紛紛亮出瞭親民牌，高品質的新作品在市場上引起瞭不小的影響。

  在普通住宅產品走親民路線的同時，沈陽的一些別墅項目也以低門檻的置業標準吸引瞭眾多購房者。比如棋盤山沈陽碧桂園推出的小戶型別墅產品，總價控制住120萬左右，雖然備案面積和獨棟產品差瞭一些，但算上贈送的花園、地下室、露臺等其私人空間也不可小覷。類似的項目還有孔雀城和美地莊園，均推出瞭百萬元左右別墅，宣傳語剛亮相，就讓不少購房者開始糾結：到底是買洋房，還是買別墅。

  從產品類型來看，今年活躍的樓盤產品還真不好劃分，因為形態並不局限於一種或者幾種；但是從產品的特色來看，高性價比、親民是不少樓盤的主打的亮點。從中也不難看出，沈陽的房產市場正在逐漸變成"買方市場"，項目要想賣得好，在規劃與定位的時候就必須要更順應市場。 唐海括









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09532505052.shtml

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