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單獨二胎傢庭 住房成本或增一倍
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
"現在夫妻兩人一方是獨生子女就可以生二胎啦""我一直想再要個孩子，一個孩子太孤單瞭""兩居室有點小，換個大點的房子再要二胎吧"......
11月15日，十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》對外發佈，其中提到"堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策"，標志著延宕多年的"單獨二胎"政策將正式實施。"單獨二胎"政策的出臺可謂"一石激起千層浪"，一時間引發瞭民眾、媒體和專傢的廣泛關註。
政策一旦落實，最直接面臨的問題就是一個打算要二胎傢庭對於改善型住房的剛性需求。也難怪，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的傢庭對住房的需求肯定是不一樣的，特別是如果兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向將是多居室。
房地產專傢表示，"二胎傢庭"對房地產行業是個重大利好，"單獨"二胎傢庭住房的成本或將比正常傢庭要提高一倍。由於對住房需求面積和功能要求的增加，未來三居室、四居室和多居室產品將受到歡迎。
"單獨二胎"政策出臺很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。
"二胎傢庭"住房成本"鴨梨山大"
日前本報報道，遼寧省衛生計生委已經啟動相關數據的測算與評估，在調研和論證基礎之後，將向省政府建議啟動相關程序，並提請省人大修改《遼寧省人口與計劃生育條例》。這就意味著，遼寧有放開"單獨二胎"政策的條件。
據瞭解，遼寧全省人口出生率連續兩年出現負增長，所以根據國傢政策，遼寧也將啟動"單獨二胎"的相關工作。但從全省5年內的出生計劃情況來看，放開"單獨二胎"生育政策之後，全省的出生人口數仍會在計劃控制數以內，不會出現大的波動。
事實上，一些70後、80後"單獨"傢庭有意願生二胎。"一個孩子太孤獨"、"讓孩子性格更完善"、"可以減輕孩子的養老壓力"是許多傢庭生二胎的主要原因。但大部分傢庭也表示：希望是一回事兒，現實又是一回事兒，要二胎還需要條件。"單獨二胎"政策的出臺，有人歡喜有人憂。1981年出生的小呂有個三歲的女兒，"雖然我有個妹妹，但我愛人是獨生女，這回政策放開瞭，我們也在考慮是否再要一個孩子。"他告訴記者，如果有兩個孩子，他們互相照顧，將來養老的壓力也能分擔。
但是在這寸土寸金的時代，要二胎就面臨著換房的問題，對於換房的問題小呂很無奈："我傢現在是兩室一廳，如果再生一個就不夠住瞭，兩個孩子小的時候還好，到10歲左右，恐怕就需要分住兩個屋子瞭。"小呂夫妻倆都屬於上班族，這就意味著需要老人幫助帶孩子，可能還要多一個屋，因此如果換房，比之前計劃貸款年利率信貸年利率的購房成本要差不多翻一倍，住房成本的增加、房貸的增多又會給傢庭增加很大的經濟負擔，這讓小呂這樣的工薪傢庭表示"鴨梨山大"。二胎，生與不生讓他們很糾結。
政策將增加樓市需求總量
雖然"生二胎"的生活成本有所增加，但新竹房屋借款個人信貸比較勞工修繕貸款率利中和房屋信貸還是有很多"單獨"傢庭願意承受這份"甜蜜的負擔"。
據瞭解，如果將25-34歲定義為適育年齡，適合生育二胎的獨生子女人群大約有2200萬人，且目前有一半人有生育二胎的意願。"單獨二胎"政策的執行將帶來9%-21%的增量城鎮嬰兒。對於這個結果，房地產業內人士認為，目前，沈陽的房地產市場仍然以剛需為主，"單獨二胎"政策的出臺對沈陽房地產市場的影響從近期看，二胎嬰兒的出生會增加沈陽房地產市場改善型住房的剛需，從遠期則是指二胎嬰兒長大後新增的房地產消費需求。"單獨二胎"政策出臺很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。
據瞭解，放開二胎政策帶來的人口增量在社會上將形成新的消費需求市場，產生新的勞動力供給。根據 前 瞻 產 業 研 究 院 出 版 的《2013-2017年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，我國的住房需求主要由剛需、改善性需求、城鎮化需求及拆遷需求構成。新的人口增量勢必會形成新的購房需求人口，這部分人口將以剛需、改善性需求來影響整個房地產市場的需求總量。
戶型設計也為"生二胎"服務
"單獨二胎"政策的出臺在增加樓市需求總量的同時，對戶型也有瞭新的要求。屆時，現在還被認為是改善型的多居室，對於單獨二胎傢庭來說已經變成不折不扣的"剛需"瞭。
面積在100平米以下的中小戶型一直是年輕夫妻結婚購置房產的首選，也是各房產公司力推的戶型，剛好可以滿足三口之傢的需求。二胎政策的開放，不排除在未來三居室或大戶型面積的房屋可能會成為年輕夫妻的選擇。從相關數據來看，近期，三居室、大戶型面積的搜索量有所提高。"'單獨二胎'政策將促使改善型需求的增加，而改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的傢庭的改善型需求是不一樣的，特別是如果兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向將是多居室。"從事房地產行業多年的祁先生如是說。
對於"單獨二胎"政策帶來的影響，新峰地產總裁助理於嶽雅認為，"單獨二胎"政策的出臺未來可能會改變開發商對於部分新房的居室戶型設計理念，三居室、四居室和多居室產品將相應增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，開發商可能會考慮在盡可能不多增加面積的前提下設計和建設出三居室、四居室和多居室，從而使設計出的產品，在價格相對低的情況下"功能性"更全面，更加適合"二胎傢庭"居住。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08452510737.shtml
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