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周報上周北京市二手房成交2429套 環比增18.7%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示，8月第四周(08.25-08.31)，北京市二手住宅成交2429套，環比增加18.7%。成交均價為26616元/平米，環比上漲2%。
8月第四周北京市二手住宅共成交2429套，與上周相比增加18.7%，與7月第四周相比上升27.9%。本周為1月份以來單周成交量最高的一周。從整月的成交量水平來看，8月成交量在7月的基礎上再次上升，延續瞭成交量回升的趨勢。需求持續上漲表明市場觀望情緒有所減弱，是市場升溫的主要基礎。同時，由於新增供需矛盾有所加深，價格持續下行的風險降低。
8月第四周，北京市二手住宅成交價格為26616元/平方米，較上周上漲2%，較8月第二周也上漲瞭0.97%。從成交結構看，8月第四周城六區成交占比較上周增長瞭2.51個百分點，這在一定程度對成交均價起到瞭一定的拉動作用。
自8月以來，在多數二三線城市限購政策取消的背景下，首套房信貸優惠的消息讓部分剛需客戶的觀望心態有所平復，一些客戶在賣掉原有住房後，也抓住購房最佳時機開始入市，使得改善置業的周期縮短。此外，自住型商品房較大比例棄購的消息，也讓部分剛需轉向二手房市場，推動成交量回升。而隨著9月39個新盤即將入市，新房供應高峰到來，開發商大都會采取低價入市的策略，因此二手房價格上漲的空間也被壓制，議價空間變大，使得二手房價格下探到合理范圍，推動成交量的提升。
隨著8月份市場價格進一步回落，預計或將帶動部分購房人在9月份出手購房。未來9月、10月的"金九銀十"將是今年市場成交復蘇最後的窗口期，部分二手房業主預計也將抓住這個機會出售。因此，未來9月市全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸場成交量的進一步復蘇很可能會出現，很可能會達到或超過今年3月接近9000套的水平。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/13162892804.shtml
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