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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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從目前房價走勢來看，中指系統數據顯示，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲，房價下跌城市數量仍然是主流，目前，大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。
四因素決定房價年內不可能大規模上漲
從9月份36個大中城市存銷比指標來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市，比如杭州、寧波、大連、青島、無錫等仍然面臨較大的市場"去庫存"壓力，房價年內仍然有下行壓力。很顯然，這些市場不可能在當前出現較大規模的漲價現象。
那麼，在央行扔出的"重磅炸彈"政策利好的市場背景下，當前市場是否具備漲價的條件？未來房價何時才會上漲趨勢？
央行新政發佈後一周內，綠城、綠地、恒大、碧桂園、新城等品牌房企傳出節後漲價的內部文件，盡管部分房企已經否認節後有漲價的動作，但是媒體上關於漲價的話題炒作已經拉開帷幕。
退一步來講，即使未來2-3周內各個城市央行新政落地，屆時，首套房貸利率出現一定的優惠，首套房貸認定標準出現瞭調整，品牌開發商力拼"銀十"與年底(上市公司年報)銷售業績的策略並不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年最後3個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此，對於第四季度的大中城市樓市來講，要想出現成交量逐步回升的樓市"翹尾"行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象。(作者系同策咨詢研究部總監)
從央行扔出 "重磅炸彈"的政策利好的影響來看，由於"首套房認定標準"進行調整、首套房貸利率下降對大中城市樓市影響有3-6個月的滯後性，當第四季度"首套房認定標準"進行調整、首套房貸利率開始實質性下降，最早到2015年第一季度全國大中城市樓市基本面將開始有明顯的好轉趨勢。從這個角度來看，年內大中城市基本面並不會有實質性的好轉，房價在第四季度出現大規模上漲的可能性不大。
第一、大中城市房價環比下跌仍然是主流。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行扔出 "重磅炸彈"的政策利好改變不瞭年內大部分城市庫存較大的市場現狀，就市場指標來看，大部分城市並沒有房價上漲的壓力，當前部分品牌房企傳出節後漲價的內部文件並不是真的馬上要漲價，而是從營銷的的角度來看，制造漲價的預期和市場氛圍，引導市場向有利於銷售的方向轉向。具體來講：
第二、大部分城市樓市仍有"去庫存"壓力，房價年內不可能出現大規模漲價。
內容來自sina新聞
第三、央行新政落地後對樓市影響具有滯後性，年內樓市基本面難有實質性好轉。
第四、上市公司年瑞芳區二胎溪湖鎮房屋貸款率利試算報與銷售業績指標等因素迫使房企繼續跑量，不可能出現大規模漲價。
十一前夕，央行扔出的"重磅炸彈"：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08082939525.shtml
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