綠城中國易主 宋衛平不滿不正常的樓市
中新網5月24日電(房產頻道 馬榕 林波 邵思翊)綠城中國易主，已成為不爭的事實。5月22日晚，融創中國公開宣佈，斥資62.98億港元收購綠城中國24.313%的股份。收購完成後，融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國第一大股東。自明年3月1日起，孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席一職。
緊接著，5月23日下午三點，融創和綠城在杭州黃龍飯店召開聯合新聞發佈會，浙江綠城集團董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌孫宏斌、浙江綠城集團副董事長壽柏年等出席，就此宗大額股份收購案公開發聲。綠城"精神教父"宋衛平首次全方位揭底出售綠城股份的原因，表示對房地產的擔憂是重要因素之一。孫宏斌也稱，自己一直對房地產市場挺悲觀的。
綠城多磨難 "對市場的擔憂"由來已久房貸信用貸款利率年息怎麼貸款比較會過件
發佈會上，記者對宋衛平出售綠城股份的原因提出疑問：是否是源於對房地產市場的無奈？年近花甲的宋衛平掩面，繼而坦言稱："對房地產的擔憂是其中的重要原因之一。"這種擔憂與目前各地房地產市場下行走勢相契合，也與綠城一路執著發展、卻遭多年坎坷息息相關。
自創建以來，綠城就用"精耕細作"的建築理念，培養瞭一群忠實的"綠粉"，同時也造就瞭綠城緊繃的資金鏈。2008年，在房地產調控下資金鏈本已脆弱不堪的綠城，因一筆到期美元高息債而面臨破產危險。但隨著金融危機來臨後國內信貸的大松綁，綠城解除瞭危機，並迎來瞭2009年全國范圍內的大舉"圈地"。當時，宋衛平放出豪言，"增加200-300億買地的錢，三年以後我們大概可以趕超萬科。"
始料不及的是，三年後的綠城再次在"鬼門關"上走瞭一遭。2011年，房地產調控進入寒冬，綠城集資門、收購門、信托門、破產門等一系列負面消息瘋傳，大舉拿地造成高負債的綠城在應對市場危機時一度難以自愈。後來，SOHO以收購綠城兩個項目、九龍倉以42億元受讓綠城24.6%的股權、融創以33.7億入股綠城9個項目幫助綠城度過瞭難關。
經歷瞭兩次生死劫難，宋衛平意識到瞭綠城對市場大環境的依賴，也累積瞭對市場的擔憂。在5月23日的新聞發佈會上，宋衛平說："在05年、08年、11年調控之後，房地產行業已經變得十分扭曲，大多數企業都遇到瞭困難。"他指出，綠城在經歷瞭2008年和2011年的諸多艱難困苦後，面對調控的持續，"需要更加具有戰鬥力的人帶領企業發展。"這些原因，在宋衛平看來，占促使他賣掉股份原因的30%。
宋衛平不滿"不正常的房市" 孫宏斌力挺"看衰"
關於出讓股份的另外70%促動力，宋衛平在發佈會上說："第一，我們(宋衛平和壽柏年)遲早會退休；第二，有舍才有得；第三是一種不滿--為什麼調控把市場弄成這樣？"
5月17日宋衛平為股權轉讓一事發佈的公開信，不僅說明瞭意欲退休的想法，也透露出瞭他對整個房地產行業的憂慮："這些年，隻看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。"宋衛平舉例說，綠城6年前在無錫拿瞭地，如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子，價格也不貴，但被限制的客戶太多，就成瞭難以消化的庫存。
23日的新聞發佈會上，宋衛平再度表達瞭類似觀點，"調控以來，房地產市場一直不正常"。在他看來，那些年不合理的調控沒有得到糾正，企業應該有的正常市場也沒有修復，這是綠城走向"股權出讓"的重要外部因素。"有一部分是環境的原因，有一部分是我國自己的原因，能力、經驗等，都還是需要學習和進步。當改變不瞭別人的時候，就要改變自己"，宋衛平稱。
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對於房地產走向的看法，孫宏斌與宋衛平默契十足。孫宏斌說，"我一直對這個市場挺悲觀的。現在經濟下滑壓力很大，產能過剩是各個行業都有的問題。房地產也一樣，三四線城市供應量很大，在整個經濟的下行壓力情況下，房地產想好是很難的。"不過，孫宏斌也表示，不管在任何市場環境下，都會有一個選擇來讓房企去生存。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09164165166.shtml
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