南京樓市兩極分化日趨嚴重 多盤成交不足五成
有網友統計"金三銀四"68傢樓盤銷售情況，38傢成交不足五成
網友扒樓盤銷售數據，多傢樓盤銷售乏力
南京庫存量低、房價連續上漲23個月，一直被認為走出瞭一波獨立行情，日光、熱銷八成頻頻出現，但是實際銷售成績到底如何？昨天，在知名購房論壇上，一位名為"塵塵王子"的網友，發表瞭一篇名為《南京樓市真那麼熱銷？我來告訴你真相！》的帖子，列舉瞭"金三銀四"68傢樓盤真實銷售數據，結果發現，38傢樓盤的銷售比例不足五成。本報記者通過網上房地產數據核查，發現該網友調查基本屬實。
該網友在帖子中表示，開發商都在宣傳開盤熱銷八成、九成，出於好奇，他去查瞭一下3-4月開盤的這些樓盤網上房地產的數據。結果發現，按照成交比例來算，成交八成以上的隻有9傢，成交比例不足五成有38傢樓盤。如果按照認購加成交的比例來算，八成以上的也僅有24傢，28傢樓盤在五成以下。
該網友提供的68傢樓盤數據顯示，全市范圍內，河西、江寧、江北、城北、城東、仙林、溧水、高淳等8大板塊均有新開樓盤成交比例不足5成的，除溧水、城東以外的6個板塊共計有22個樓盤的成交比例不足三成。而江寧的竹山華庭等3傢樓盤4月新推樓盤的成交量為0。
由此，該網友得出的結論就是"南京樓盤實際也信貸新北雙溪信貸賣不動瞭"。
信用合作社信貸年息借貸增貸轉貸信貸房貸 兩極分化嚴重，4傢"神盤"一搶而空
雖然整體樓盤成交量在下滑，但是也有一些一搶而空的"神盤"。統計顯示，金三銀四，全市共有4傢樓盤認購加成交量比例達到瞭100%，分別為位於城東的朗詩保利麓院、位於江心洲的保利紫荊公館、位於河西的鳳凰和熙、位於城南的善水灣。另外，朗詩玲瓏嶼、朗詩未來街區、復地新都國際、宋都南郡國際、榮盛花語馨苑、景楓裡外城等樓盤成交量加認購量超過九成，基本銷售完畢。
從銷售成交率來看，本土知名房企朗詩表現優異。朗詩保利麓院上月開盤推出最後72套房源，被一搶而空，當時有購房者帶著孩子一邊做作業一邊購房，被稱為"作業盤"。由於該項目靠近南外，為該板塊稀缺的科技住宅，也是最後一批洋房產品，因此受到瞭購房者的熱捧。朗詩相關負責人向記者表示，目前南京樓市出現瞭兩極分化的情況，而此時正是房企拼品牌硬實力的時候，有良好口碑的房企開發的樓盤在目前市場環境中受到沖擊較小。
住建委：嚴查"假熱銷"，還購房者一個真實的樓市
雖然市場出現兩極分化，部分樓盤銷售成績不佳，但是開發商為瞭鼓勵購房者入市，故意制造供求關系緊張的氛圍，對外宣稱基本都是熱銷八成。對此，南京市住建委的相關負責人表示，開發商在銷售數據上吹牛，人為制造出熱銷的假象，但隻要登錄官方的"南京網上房地產"查詢相關的數據，就能辨析出真假。廣大買房人可以登錄"南京網上房地產"查詢官方數據獲得真實數據。南京市住建委也將全力保護購房者的知情權，歡迎購房者舉報投訴，一起抵制開發商虛報銷售數據的行為。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09082740052.shtml
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